無標題文件
   
     
 
公告
時間記憶
最新日誌
最新評論
最新回復
我的好友
我的相冊
站點統計
  無標題文件
21項套房設計裝潢經營的專業知識 
2007/6/17 下午 11:21:00

合法登記責任估價決不追加工程款,工程先做再請款業主絕對有保障

專業套房裝潢、公寓大樓改套房,免費測量、設計、估價、輔導套房出租、提供經營管理know-how、維修48小時到場服務。我們的三大專業、四大保障、五大條件,讓你贏在起跑點輕鬆成為包租公、包租婆。

根據崔媽媽基金會指出,近幾年台北縣市小套房租金獨占鰲頭,平均漲幅8%至10%,小套房於台北市9.63%及台北縣9. 01%的漲幅高居各類前兩名。經濟不景氣,產業外移,大坪數的房屋很難出租;小坪數分租套房空屋率極少,出租價格高,兩者租金收入差異達2~2.5倍,是不錯的選擇。但是把套房裝璜好只是前置作業而已,要當成功的包租公包租婆,後半段的出租、管理才是重點。

如何設計讓套房使用空間多10%?如何設計套房造價成本最節省?如何設計套房房客最願意承租?你為租金收入成為稅賦負擔而煩惱嗎?你的套房隔局設計完美嗎?你碰到不付房租的奧客嗎?誰能隨時提供免費法律咨詢?把套房裝璜好只是前置作業而已,後半段的出租、管理、及法務才是重點。我們是專業套房設計的裝潢團隊,免費為您設計、評估、測量、規劃,提供專業的經營套房know-how。不只賣裝璜,還提供完善的售後服務(如法律諮詢、合約樣式 、契約訂定、套房租出、租後管理、…等)。

我們是全場統包合法登記的裝潢團隊,團隊成員包含各類建築、水電工程、土木裝璜、室內設計、鐵工、傢俱工廠、家電包商、寬頻工程師、甲級電匠…等。採一貫作業的施工方式,節省您的荷包。

水電工程: 住家.大樓.公司.配電工程.一般水電.修改.衛浴設備施工。

土木工程:新建改造.頂樓增建.泥作. 砌牆.磁磚鋪設.隔間。

室內設計:專業住宅、套房設計施工。

鐵屋增建:頂樓加蓋、屋頂、鋁窗、電動鐵捲門、彩色鋼板、H型、C型鐵屋。

舊宅翻修:設計、廚衛裝修、地板更換、 門窗廚櫃木作、水電燈光照明、廚具衛浴設備、輕鋼架輕隔間、水泥隔間、拆除清運。

我們的三大專業、四大保障、五大條件,讓你贏在起跑點,輕鬆的成為包租公、包租婆

三大專業:

一、免費提供您專業的套房出租輔導(短時間內快速的將5間~15間套房租出)!

二、免費提供您專業的租賃合約(備有專業版的法院加強版房屋租賃契約書)!

三、免費教您如何讓房客違約時租賃合約轉變為侵占(備有專業版的存證信函)!

四大保障:

一、政府立案,正派經營。 ( 升揚裝璜工程行 統一編號: 10680998 )

二、決不偷工減料(歡迎驗料):(電線電路一定用華新或太平洋電線電纜(且都套軟管再拉線)、管線水路一定用台塑或南亞出品、架高決不墊垃圾或木料、板材至少 6mm 以上、天花板為南亞防火 1 小時耐燃且不含石棉矽酸鈣板、士電無融絲開關、油漆(虹牌)決對披土後磨平再油漆 、熱水管一定車牙 4 分管,接頭銅彎、三通管、專業浴室防水(立面150 公分)、、、等)。

三、責任估價良心施工,契約保障(可法院公證),決不延誤工期。

四、任何問題保證 48 小時內到場維修。

五大條件:

一、我們是專業的套房裝璜團隊:你的套房隔局設計完美嗎?你為租金收入成為稅賦負擔而煩惱嗎?那些設備房客使用頻率不高形同浪費?那些設備不足又影響承租意願?你碰到不付房-租的奧客嗎?如何設計讓套房使用空間多 20% ?如何設計套房造價成本最節省?如何設計套房房客最願意承租?把套房裝璜好只是成為包租公包租婆前置作業而已,後半段的出租、管理、及法務才是重點。

二、我們具有全場統包規劃的能力:我們從空屋、設計、拆除、土木施工、水電規劃配置、到套房內含之傢俱及家電: ( 溫馨床組、高雅柚木梳妝檯或書桌、 6 尺※ 4 尺高級柚木大衣櫥、精緻鞋櫃、 LG 冷氣、東元單門冰箱、 21 吋全平面電視 (LG 、聲寶、歌林 ) 或大同液晶電視、洗衣機、 12 加侖電熱器、凱撒馬桶、凱撒面盆、蓮蓬頭、水龍頭、鏡台、質感玻璃置物杯架、乾溼分離衛浴設備、置衣架、抽風機、飯店式燈座、浴室鋁門、 60*60 拋光石英磚、高雅磁磚、磚牆、電力加大、獨立電表、 8M 或光纖高速網路、第四台 ) 。整體統包規劃、系統施工不用您煩心。

三、我們能提供套房出租的輔導、及完善的售後服務(如合約樣式、契約訂定、輔導套房租出、租後管理…等)。因為後半段的出租、管理才是重點。

四、我們的報價詳實絕對公道(大小細項超過 100 種),我們的格間簡約空置最少(良好及完善的設計規劃,最多可讓使用空間多出 10% )。

五、本公司備有法院加強版之租賃契約更具保障,能合法的為您避免房租收入成為稅賦壓力。

套房裝潢隔間新建材-預鑄陶粒板(特耐牆)…載重輕隔音佳防水優施工迅速

預鑄陶粒板(特耐牆)係混和輕骨材 ( 陶粒 ) ,水泥,砂,發泡劑澆置成塊後 ( 內夾鋼絲網 ) ,再以鑽石鋸片切割成不同厚度之板片,運至現場組裝,再將接縫以灌漿方式結合成牆體之工法。衡量目前各種隔間材料,能夠兼具實心 ( 耐衝擊 ) ,抗震,防火,隔音,隔熱,可釘掛,質輕等各項優點者,則非預鑄陶粒板(特耐牆)莫屬;再加上施工快速,半乾式施工,下腳料可回收,牆面平整無須處理即可直接貼磁磚或壁紙,可吊裝石材,裝潢方便,吸音,防潮,抗凍,經久耐用等多項優點,堪稱目前最理想的隔間牆。

特耐牆的特性
1、防火:預鑄陶粒板(特耐牆)係由高溫燒製之陶粒與發泡水泥砂漿拌合而成,通過內政部新技術,新工法,新設備,新材料認可。八公分厚,內含鋼絲網之牆板,即符合 CNS 12514 二小時防火時效之測試。防火性能超過 RC 牆,係最佳之防火隔間牆。
2、隔熱,保溫:歐,美先進國家皆係以陶粒混合水泥砂漿作為屋頂隔熱材。本產品除陶粒外尚以發泡之水泥砂漿混合製成,內含豐富之均勻細小氣泡,細節約能源之最佳環保隔間材。
3、質輕省空間:乾比重在 0.85 左右,八公分之內隔間板,每平方公尺重量 68 公斤,不到紅磚牆之 1/3 。減輕載重即降低了結構成本,並增加了結構安全,八公分厚之牆板 ( 表面平整無須粉光 ) 比十四公分厚之磚牆節省百分之四十三的空間,一戶三十坪的房子,約可增加半坪的空間。
4、耐震:強度約 63ksc. 由於內含鋼絲網,抗彎強度 ( 八公分厚板材 ) 可達到 900kgf(CNS 8647 A3146) ,抗震效果與 RC 牆相似,即使遭強震震裂,亦不至於掉落傷人。
5、隔音,吸音:經聲音透過失測定試驗,依 ASTM E413 評估,八公分厚之 CFC 預鑄板, STC 值達 44 ,十六公分厚之外牆板, STC 值則達到 51 ,隔音效果超過紅磚牆,且由於多孔隙之陶粒君上砂漿內含豐富之均勻細小氣泡,因此兼具吸音效果;由本產品建構的房間,其回音量,遠低於紅磚牆,因此可作為音響錄音間以及隔音牆使用。
6、實心,耐久:本產品是實心牆,符合本國人對牆體需堅實的一般想法。且由於係陶粒與水泥,砂的成份構造,不論是室內室外,都經久耐用,永不變形,耐久性遠優於一般的複合式板牆構造。
7、可釘掛,易裝修:本產品可用膨脹螺栓吊掛重物 (3/8 吋膨脹螺栓可承受 600 公斤拉力 ) ,因此石板,洗臉盆,吊櫃等皆可吊掛,裝飾板材則可直接以鐵釘釘牢在 CFC 預鑄柀上 ( 類似木頭 ) ,對室內裝潢而言,極為方便。
8、貼壁紙,磁磚,方便,牢固:由於牆板表面是切割面,其平整度與石材面相當,而且表面具有細小孔隙,因此牆面無需粉光處理,磁磚,壁紙即可直接貼上,而且黏的特別牢固,永不脫落,若要上漆,則先批一層水泥漿,再批土油漆,方式與清水模相同。
9、抗潮亦不反潮:陶粒,水泥,砂的材質,即使泡在水中,也永不變質。而且由於內含豐富細小孔隙,因此春天南風起時,牆面也不會有水氣凝結之反潮現象。
10、不易龜裂:由於多孔隙之材質,因此具有少許彈性,足以平衡其熱脹冷縮之變形量,而雙凹槽的灌漿式接縫處理,以強度高於牆體的砂漿,以及砂漿和多孔隙凹槽間之高黏著性,因此保證了其不龜裂的特性。內牆只有在長度超過七公尺的情況下,才需要設置伸縮縫。
11、施工快速:八公分厚之牆板,安裝速度可達 25 平方公尺 / 每人每日。
12、管線埋設,變更容易:管線埋設採用切割,挖槽,埋管,填補的方式,可隨時變更或增加埋管位置,而目前多種新式隔間牆,完成後都難以變更管線位置;且由於材質不如紅磚堅硬,因此挖槽速度要比紅磚牆要快上一倍。
13抗凍:以攝氏零下十五度作多次反覆泡水,冷凍,解凍試驗,皆不變型,不變質,不減重,抗壓強度不變。
14、環保:現場施工下腳料,可回收壓碎再製造。

用途
1、外牆:包含鋼構即 RC 結構,高樓及低層,住宅及廠房。
2、類隔間牆:包含鋼構即 RC 結構,高樓及低層,住宅及廠房;房間,浴室,廚房,管道間,樓梯間。
3、地下室複式牆。
4、屋地板:適用於別墅斜屋頂及隔熱板。
5、樓地板:適用於鋼結構。
6、電梯四周隔牆。
7、隔音牆:包含快速道路兩旁及音響室,錄音間。
8、溫泉浴池池壁。
9、圍牆,女兒牆。
10、包柱,包樑。

◆ 輕質混凝土灌漿牆的優缺點:施工快速但隔音效果差(約紅磚牆的55%,),質輕 (約紅磚牆的6成重量) ,裝潢方便,抗凍,防火,抗震性及吊掛能力差,上端與天花板交接處水泥不易灌到,會產生6~8cm的縫隙,隔音效果差

◆ 預鑄陶粒板(特耐牆):施工較灌漿牆慢,但質輕(約紅磚牆的3成重量),裝潢方便,抗凍,防火,抗震,可釘掛。亦無上述之缺點

預鑄陶粒板(特耐牆) 沒有輕質混凝土灌漿牆隔間材料的缺點:

1、輕質混凝土灌漿牆之隔音效果,近來中天新聞有一則報導可供參考:http://www.ctitv.com.tw/news_video_c16v63853.html

2、輕質混凝土灌漿牆內含之寶麗隆粒子遇高溫會釋放有毒氣體。

3、輕質混凝土灌漿牆中間無點焊網加強支撐耐震較差,退場後隔間如有變動較難處理。

4、矽酸鈣板會有裂縫外還會造成波浪狀或凹凸嚴重,且表面無法釘掛。

5、輕質混凝土灌漿牆接近地面一尺處易受潮,油漆常出狀況,且遇震容易龜裂。

6、輕質混凝土灌漿牆於裝潢套房時,大卡車載運大量的水泥、沙、寶麗隆粒子等原料及板材鐵件,吊掛作業需3~5小時,會造成街坊心理疑慮及增加鄰居載重過重的感覺,無形中提高80%被檢舉的風險 。

7、輕質混凝土灌漿牆的接縫處難固定,於裝潢時有數倍裂縫之虞。

8、輕質混凝土灌漿牆以矽酸鈣板固定,矽酸鈣板質碎,故灌漿施做時怕爆模,空壓力道不敢太大,加上水泥沙漿的流速慢,所以會有多處地方灌不到水泥沙漿。套房裝潢時有數倍漏音之虞 。

9、輕質混凝土灌漿牆係以水泥+沙+寶麗隆粒子+水混合攪拌成漿,再以人工(小型工地)或機器(大型工地或新建案)灌入,代水份排出後凝固成型,排出的水份會從拆除的的表面及原地況不佳之處滲漏下去,一開工即需面臨樓下鄰居的抗議、提高被檢舉的風險、賠償樓下裝潢的損失。

10、輕質混凝土灌牆面(矽酸鈣板表面)平整光滑,如不加強處理,直接貼磁磚,恐有磁磚剝落及滲漏之虞 。

11、輕質混凝土灌牆表面如未加以處理,矽酸鈣板本身就怕潮且性質易碎,時間拉長牆面易剝落、粉碎 。

12、輕質混凝土灌牆無法如陶粒板有雙凹槽於接縫處灌漿固定,稍一不慎,套房裝潢恐有數倍裂縫之虞 。

13、輕質混凝土灌牆之安裝,施工長、水泥沙塵及寶粒龍粒四處飛揚造成環境髒亂,沙漿攪拌製造大量高分貝噪音,環境髒亂+大量高分貝噪音=大大提高街坊鄰居80%檢舉風險 。

14、紅磚牆隔音100%,預鑄陶粒板隔音約85%,輕質混凝土灌牆隔音則在60%以下 。

15、輕質混凝土灌牆比較其他隔間牆,較無法解決裂縫、易碎、吊掛力不足等問題 。

各式隔間牆隔音效果比較如下 :

1、輕隔間加隔音棉:載重約21%,防水約80%,隔音(約21分貝、隔音效果約50%)。

2、白 磚隔間牆:載重約50%,防水約70%,隔音(約26分貝、隔音效果約55%)。

3、輕質水泥灌漿牆:載重約55%,防水約80%,隔音(約31分貝、隔音效果約60%)。

4、6.5 cm特耐牆:載重約33%,防水約90%,隔音(約36分貝、隔音效果約80%)。

5、8 cm特耐牆:載重約36%,防水約99%,隔音(約40分貝、隔音效果約86%)。

6、10 cm加強特耐牆:載重約40%,防水約100%,隔音(42分貝隔音效果95%)。

7、紅 磚隔間牆:載重100%,防水約100%,隔音(44分貝隔音效果100%)。

輕隔間輕鋼架套房隔間一間施工到好約 18 萬起(不含傢俱家電、窗戶、室外防水)

磚牆、8公分特耐牆或輕質水泥灌漿牆套房一間施工到好 22 萬起(不含傢俱家電、窗戶、室外防水)

我們的報價詳實,主要細目超過 100 項:

1、含畫格局圖、拆除、清運、泥作、砌磚隔間、粉光、窗簾、套房硫化銅門。

2、全新重配管線 ( 全室電源線 + 浴室配水管糞管配線 ) ,戶戶獨立電表。一間套房 3-5 座筒燈 ( 白光或黃光省電燈泡 ) 。公共空間筒燈,電錶及總開關更新。

3、全新衛浴【馬桶、面盆、淋浴設備、浴室配水管糞管配線 ~ 浴室燈、浴室抽風扇、等】【含專業浴室防水】,按壓式止水龍頭,按壓式沐浴龍頭,白鐵置物置衣架或毛巾桿,玻璃防霧鏡附平台架。 12 加侖電熱水器 ( 一間一個 ) ;或大型 40 -50 加侖電熱水器 ( 共用 ) 。

4、全新硫化銅大門 ( 貓眼 + 扣鍊 + 門擋 ) 、浴室鋁門(塑鋼門易變形)。

5、泥做部份 : 打掉舊裝潢物及磚塊拆除及搬運清運、砌新牆、打粗坯、粉光、室內地新貼 60*60 拋光石英磚、浴室墊高及做防水、浴室地貼新地磚、壁磚【浴室使用 25*33 磁磚,可改馬賽克磚、腰帶或乾濕分離等費用另計】。

6、天花板使用防火矽酸鈣板 , 【可改間接照明造型天花等另計費用】。

7、油漆批土,全室粉刷油漆 ( 顏色可選 ) 。

8、套房房間及走廊崁燈、套房房間內網路線、電視線、電話線、電視插座、網路插座等以上價格包括原有泥做拆除、水電、木工、油漆、施工完成之清潔工程 .

以上價格不包含傢俱家電、加裝氣密窗、鐵窗、門禁大門、感應刷卡門禁【報價後絕不中途加價,合約保證】

21項套房設計裝潢經營的專業知識

1、報酬率:大房東最佳,二房東租屋比買頂樓加蓋報酬率佳,買頂樓加蓋屋又比未加蓋屋報酬率佳。賺取一個資本額:大房東→1.83年,二房東租屋→2.62年,頂樓加蓋→4.07年,未加蓋→5.95年。

2、台灣產業空洞化、外移、經濟不景氣、經濟蕭條→小企業無力承租→房東一年損失1.5萬/月租*12月=18萬/年。經濟蕭條,開店面做生意不一定賺錢,以大房東與二房東租屋或買頂樓加蓋屋,加上專業租屋know-how,博取賺錢機會。

3、套房的必要設備 ( 每間應含:傢俱、家電、獨立電表、8M高速網路、第四台、電熱器 ) 。

4、如何選擇最佳地方?1、要有捷運站(或將有,15分鐘路程以內);2、要有頂樓加蓋(投報率才會高);3、邊間採光很重要;4、要能改建的機會?住宅50年不會飽和,套房更不會飽和!

5、事先應選擇有套房統包經驗的施工團隊?要選擇那種隔間牆?磚牆(隔音100%或44分貝以上);8cm特耐牆(隔音100%或44分貝);6.5 cm特耐牆(隔音80%或36分貝);輕質水泥灌漿牆(隔音60%或31分貝);輕隔間隔音棉(隔音30%或21分貝)。

6、如何最佳設計讓套房使用空間多20%?如何最佳設計出最節省造價成本?如何最佳設計出房客最願意承租套房。

7、浴廁設計錯誤減少套房使用空間?浴廁設計錯誤增加造價成本?

8、如何在最短時間→迅速將10間套房,甚至20間套房出租?→在最短時間收到房租。

9、如何增加房內空間?走廊淨寬要多少?套房淨空間要多少坪?

10、 要怎麼出租?要上什麼網出租?上幾個網?那個網出租效果最好?如何撰寫租屋廣告詞句?

11、如何避免房租收入將所得由6%提高為21~30~40%?如何撰寫租賃合約?如何讓房客違約時租賃合約轉變為侵占?

12、誰能隨時提供免費法律咨詢?隨時提供免費撰寫之存證信函?

13、女房客最喜歡什麼?→浪漫氣氛。女房客最在意什麼?→隱私衛生。女房客最需要什麼a設備?→專用洗衣機。 b設備?→梳妝台

14、增加那兩項配備吸引承租意願?增加那兩項配備可提高租金意願?

15、房屋於施工期間,即可事前規劃節省電費支出。至於如何事前規劃?重點之一:電力規劃錯誤,房東一月電費逾四仟元!

16、台電收費0~110度→每度2.7元,111~330度→每度3.2元,330度以上→每度4.47元,向房客每度收費5元→房東每月可賺電費差價: 【(160度*5間)*5元】-【(160度*5間)*3.2元】=1440元/月。

17、如何篩選房客?如何察言觀色租給優質房客?

18、裝天然瓦斯供房客沐浴?安全嗎?熱水不熱(事後無法解決!)怎麼辦?如何事前規劃10年節省瓦斯費19.2萬/10間

19、如何裝設網路設備?如何避免頻寬被單一房客佔用?網路塞車將導致房客退租!

20、如何節省第四台費用?往後畫面不清晰之維護?

21、走廊與陽台建議用17W的省電燈泡即可,走廊電燈或公共電費若於裝潢時預先平均分攤至每一套房雖可節省房東公電費用,但會產生許多後遺症,應三思。

責任估價契約保障(決不追加工程款),

責任施工、品質滿意、(決不偷工減料),分 6 期付款絕對有保障( 做到那請款到那 ),完工後一般約 2 週內即可出租率 90%, 歡迎免費估價、規劃。

套房設計裝潢經營的相關資訊請至

我的部落格 http://blog.xuite.net/david8899/mydesign

我的部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/kis05228

升揚裝璜工程行(合法登記責任估價決不追加工程款,工程先做再請款業主絕對有保障)

地址:台北縣汐止市福德二路 359 巷 9 號

統一編號: 10680998 手機電話: 0918532098余先生

Email :1、 david8899@pchome.com.tw 2、kis05228@yahoo.com.tw

david-yu | 閱讀全文 | 回復(1) | 引用通告 | 編輯
無標題文件
Re:21項套房設計裝潢經營的專業知識
2009/10/8 下午 01:59:25
你好 瀏覽ㄌ你 網頁
想請教五坪ㄉ套房全部更改
包括鋁窗及兩個木門
浴室是全部更換
要做木地板
目前牆壁是貼壁紙ㄉ
請問需要多少預算ㄋ
謝謝
0937870313
張小姐(遊客) | 個人主頁 | 引用 | 返回 | 刪除 | 回復

發表評論:

    大名:
    密碼: (遊客無須輸入密碼)
    主頁:
    標題:
 
 
Hosted By: