套房裝璜團隊必需具備五大條件與三大保障，才能讓你贏

david-yu 發表於 2008/8/12 下午 10:13:00

我們是垂直整合的裝潢團隊，團隊成員包含各類建築、水電工程、土木裝璜、室內設計、鐵工、傢俱工廠、家電包商、××電信寬頻工程師、甲級電匠…等。採一貫作業的施工方式，節省您的荷包。 

五大條件

1、我們是專業的套房裝璜團隊：你的套房隔局設計完美嗎？你為租金收入成為稅賦負擔而煩惱嗎？那些設備房客使用頻率不高形同浪費？那些設備不足又影響承租意願？你碰到不付房租的奧客嗎？如何設計讓套房使用空間多20%？如何設計套房造價成本最節省？如何設計套房房客最願意承租？把套房裝璜好只是成為包租公包租婆前置作業而已，後半段的出租、管理、及法務才是重點。 

2、我們具有全場統包規劃的能力：我們從空屋、設計、拆除、土木施工、水電規劃配置、到套房內含之傢俱及家電：( 溫馨床組、高雅柚木梳妝檯或書桌、6尺※4尺高級柚木大衣櫥、精緻鞋櫃、LG冷氣、東元單門冰箱、21吋全平面電視(LG、聲寶、歌林)或大同液晶電視、洗衣機、12加侖電熱器、凱撒馬桶、凱撒面盆、蓮蓬頭、水龍頭、鏡台、質感玻璃置物杯架、乾溼分離衛浴設備、置衣架、抽風機、飯店式浪漫燈座、浴室鋁門、60*60拋光石英磚、高雅磁磚、磚牆、電力加大、獨立電表、8M或光纖高速網路、第四台 )。整體統包規劃、系統施工不用您煩心。 

3、我們能提供套房出租的輔導、及完善的售後服務（如合約樣式、契約訂定、輔導套房租出、租後管理…等）。因為後半段的出租、管理才是重點。 

三大保障

1、我們決不追加工程款的契約保障-以便控制預算

2、我們的叫修契約保障-完工後叫修48小時內到場，以免叫修無門

3、我們用料確實決不偷工減料：電線電路一定用華新或太平洋電線電纜（且都套軟管再拉線）、管線水路一定用台塑或南亞出品、架高決不墊垃圾或木料、板材至少6mm以上、士電無融絲開關、油漆（虹牌）決對披土後磨平再油漆 、冷熱水管一定車牙4分管，彎頭銅彎、三通管、專業浴室防水（立面100公分）、、、等。 

        我們的報價詳實，大小細目超過100項.主要如下:

輕隔間輕鋼架套房隔間一間施工到好含傢俱家電約20~23萬（以平均5坪為準）

輕質減重灌漿或磚牆套房一間施工到好含傢俱家電約23~26萬（以平均5坪為準）
報價項目少了設計費及監工費就省超級多的了
1. 含畫格局圖.拆除.清運.泥作.砌磚.粉光.拋光60*60
2.全新重配管線(全室電源線+浴室配水管糞管配線)，戶戶獨立電表。 一間套房3-5座筒燈(白光或黃光) 公共空間主燈.筒燈.電錶分戶更新. 總開關更新
3.全套全新衛浴【馬桶、洗面盆、淋浴設備、浴室配水管糞管配線~ 浴室燈、 浴室抽風扇、等】【含浴室防水~很重要】衛浴設備:凱撒或摩登馬桶白色或牙色.防爆長腳臉盆白色或牙色. 高雅龍頭按壓式止水.按壓式沐浴龍頭. 白鐵置物置衣架或毛巾桿 .玻璃防霧鏡.附平台架子. 12加侖電熱水器(一間一個)；或大型50加侖電熱水器(共用) .
4.全新硫化銅大門(貓眼+扣鍊+門擋)、浴室鋁門.
5. 泥做部份: 打掉舊裝潢物及磚塊拆除及搬運清運. 砌新牆.打粗坯.粉光.室內地新貼60*60拋光石英磚.浴室架高及做防水. 浴室地貼新地磚.壁磚 【浴室使用20×30cm磁磚.浴室可改馬賽克磚、腰帶或乾濕分離等費用另計】
6.天花板使用防火矽酸鈣板,【可改間接照明造型天花等另計費用】
7. 油漆批土，全室粉刷油漆 (顏色可選)。
8. 房間及走廊崁燈.房間內網路線.電視線.電話線.每間套房均有電視插座,網路插座
以上價格包括原有泥做拆除、水電、木工、油漆、施工完成之清潔工程 .

以上價格不包含傢俱家電、陽台外推,加裝氣密窗,鐵窗、門禁大門、感應刷卡門禁 【報價後絕不中途加價，合約保證】
責任施工，品質滿意，完工後一般約2週內即可出租率90%,歡迎免費估價

 

96年1月~96年12月大台北地區租金行情統計表及套房設計裝潢經營的21項專業知識及其他實做照片請至我的部落格> http://blog.xuite.net/david8899/mydesign

余先生手機： 0918532098  Email：kis05228@yahoo.com.tw

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