桃園中正藝文特區 潛力佳 建商搶進 匯集豪宅 商場 商辦 打造桃園信義計劃區。

【 連珠 君╱桃園報導2009/01/08】

盡管景氣不佳，桃園與新竹地區卻有多項

跑的，將是各界期盼的桃園市中正藝文特

區，藝文展演中心將在近期內動工，新竹

則以竹北市最受矚目，生醫園區已進入招

商階段，台科大計劃區也在去年10月進行

土地標售，預計今年329檔期將有新案釋

出。

引頸期盼

桃園市中正藝文特區終於在今年塵埃落

定，預計於今年1月，特區內的藝文展演中

心即將開工，中悅建設還預計引進國賓影

城以及商場，為桃園市的「信義計劃區」

發展揭開序幕。

中悅建設搶先興建的「中悅環球企業總

部」，為中正藝文特區內第1個建案，此建

案規劃2棟辦公大樓與1棟住宅大樓，住家

更規劃百坪以上的超大坪數，開價每坪

28~30萬元。

中悅持有最多土地

開發近20年的中正藝文特區，今年有了重

大發展，藝文展演中心最快2010年就會落

成，將座落在現在桃園藝文廣場內的中正

路、南平路口，佔地約1公頃 ，桃園藝文

廣場總面積約5.16公頃 ，其餘預計採BOT

的方式與民間合作開發，商業區佔地約

8.58公頃 ，中間預留40米 綠園道，街廓

相當完整。

由於發展潛力佳，建商大多早已卡位特區

內的土地，中悅建設目前擁有3塊土地與1

塊持分地，還有意願繼續收購，為特區內

持有土地最多的建商，目前推出的「中悅

環球企業總部」位於新埔六街及大興西路

口，辦公室已銷售6.5成，住宅也近4成，

除此之外，昇捷與嘉璟建設也已進場布

局。

取經台北101模式

中悅建設總經理陳再河表示：「位於中正

路、同德五街、同德六街之間的第2期基

地，農曆年後將動工，預計結合辦公室與

商場，國賓影城也預計進駐，約需3年的興

建期。」

整體規劃也取經台北101的模式，B1層為超

市，1~2樓規劃商場，3~4樓為國賓影城，

樓上為辦公室，如同台北市的信義計劃區

一樣，為高級住宅區、商場、辦公室群聚

的區域。

目前在特區內還可看到地主將土地出租給

餐飲業，還有待租、待售的廣告帆布，太

平洋房屋桃園直營店店經理高愛智表示，

有地主希望以每坪900元出租，土地面積約

有300坪 ，2007年土地交易熱絡時，成交

價還有每坪70~75萬，但2008年下半前就乏

人問津了，近期特區內土地已3次流標，每