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  高鐵捷運加持 2年內桃園買屋好時機 
 

高鐵捷運加持 2年內桃園買屋好時機

連珠君╱桃園報導】桃園地區擁有中正國際機場、高鐵桃園站、航空城及工商港等重大建設,周邊交通規劃完整,包括高速鐵路、中正機場捷運線、捷運藍線等,建構全新的桃園交通網,進而帶動沿線區域發展,包括高鐵站周邊、中壢外圍、蘆竹大竹等次級區段房價可望有1~2成漲幅,甚至與桃園、中壢市區房價看齊。房仲業者大膽預估,未來2年內是投資置產的最佳時機。

高鐵桃園站行情看好
交通建設對房市影響甚鉅,只要交通路網規劃完善,即便是都會外圍次級區段,房價也有上漲的本錢,尤其是跨縣市的大型交通建設,更具有點土成金的能力。以今年6月26日正式動工的機場捷運線為例,第1階段將從台北縣三重市到中正機場,預計於2010年完工,第2階段將延伸至台北市,預計於2012年完工,未來更將連接桃園捷運藍線,貫穿大園、中壢、平鎮等地。
捷運藍線規劃從中正國際機場B1至龍岡B13站,目前已將B1站到B8站納入優先推動的中正國際機場聯外捷運系統建設計劃,沿線經中壢、高鐵桃園車站特定區、大園,沿線發展最成熟的區段為中壢海華社區,而前景最看好的則是高鐵桃園車站特定區。

平鎮海華區前景可期
住商不動產中壢環北家名店店長閔恩華表示,中壢海華特區為海華建設自辦重劃區,鄰近中壢交流道及火車站,區內擁有SOGO百貨、威尼斯影城等大型商業場所,生活機能便利,吸引不少外商工程師前來居住,為中壢房價最高的地段。目前預售大樓每坪約15萬元,中古大樓9~13萬元不等。
未來捷運藍線將通往平鎮地區,雖未納入優先推動的車站,但前景可期,目前掬水軒公司以計劃將拆除平鎮交流道旁的廠房,規劃「掬水軒新世紀購物中心」,可望發展成平鎮新的商業中心,由於周邊可供開發土地不少,且擁有便利的交通及生活機能,房市發展值得期待。中古大樓每坪7~11萬元,透天別墅從600萬元起跳。
近2年開放興建的高鐵桃園特定區,房市發展雖比不上高鐵新竹站周邊,但隨10月底通車日期逼近,區內買氣趨熱,去年推出預售建案如今已屆完工,加上預售產品,可滿足各類購屋人。中古透天總價約300~700萬元,透天別墅店面則從800萬元起跳。

臨路透天店面成絕響
北區房屋青埔直營公司副總孫湧泉表示,高鐵桃園車站特定區域原為農地,後因高鐵站的設立才轉為都市計劃區,但區域外仍為農地,生活機能不足,導致發展緩慢,目前仍以空地為主,區域內以永溪路、高鐵南路所包圍的區域,住家的品質最佳。
值得注意的是,為了航空印象(飛機起降所看到的景色)該區去年11月後送審的建照,規定40米道路旁的建物樓高不得低於20米,作斜屋頂的設計(有反光的效果),未來臨大馬路旁的透天店面將成為絕響。

專家意見連續2年地價漲3成
高鐵桃園車站特定區目前一片荒蕪,公共建設僅高鐵站區,地上建築物不多,但去年整年度土地已漲3成,今年漲幅已達3成。高鐵桃園站地下化設計,可避免前後站發展不均,受限建設腳步緩慢,目前新建案皆透天別墅,未來不乏大樓產生,店面投資氣息濃厚,總價約1200萬元

具備投資出租商機
中壢海華社區挾交通及SOGO百貨商圈優勢,吸引不少鄰近工業區的外商、工程師前來居住,區域內產品多元,有主攻金字塔頂端大坪數豪宅產品,也有主打租屋市場的套房產品。因為生活機能強,加上交通條件優越,不僅適合自住型購屋人,未來也具備投資置產商機。

文章提供.蘋果日報

資料來源http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=2811755&NewsDate=20060812

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  Post  by  彭小葵 發表於 2006/9/28 上午 12:27:08

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